من أهم الخطوات التي يجب اتخاذها قبل شراء العقارات أو البناء على الأرض هو الاستفسار عن حالة التقسيم. إذن، ما هو وضع تقسيم المناطق بالضبط وكيفية التشكيك فيه؟
ما هي حالة التقسيم؟
حالة التقسيم هي الوثيقة الرسمية التي تحدد نوع المبنى الذي يمكن بناؤه على قطعة أرض أو قطعة أرض، وحتى عدد الطوابق وتحت أي ظروف. وفقاً لخطط التنمية التي أعدتها البلديات، فإن كل قطعة أرض لها وضع تقسيمي. هذه الوثيقة؛ ويشمل الغرض من استخدام المبنى (سكني، تجاري، صناعي، إلخ)، وعدد الطوابق (المقياس)، ومنطقة جلوس المبنى (TAKS)، وإجمالي مساحة البناء (KAKS/سابقة)، ومسافات الرسم والشروط الخاصة.
كيفية الاستعلام عن حالة التقسيم؟
هناك عدة طرق للاستعلام عن حالة تقسيم المناطق. يمكنك طلب وثيقة حالة تقسيم المناطق المكتوبة من مديرية التنظيم والتحضر عن طريق التقدم إلى البلدية المعنية. بالإضافة إلى ذلك، تقدم العديد من البلديات الآن خدمات الاستفسار عن حالة تقسيم المناطق عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا الوصول إلى المعلومات الأساسية عبر الحكومة الإلكترونية من خلال خدمة الاستعلام عن الطرود التابعة للإدارة العامة للسجل العقاري والمساحة.
المستندات المطلوبة للحصول على شهادة حالة التقسيم
المستندات التي يجب أن تكون معك عند التقدم إلى البلدية هي: نسخة من سند الملكية أو سجل سند الملكية، ونسخة من بطاقة الهوية، ومخطط الطلب (تم الحصول عليه من مديرية المساحة) وطلب الطلب. عادة ما تكتمل العملية خلال 3-7 أيام عمل.
أشياء يجب مراعاتها
عند شراء الأراضي أو العقارات، تأكد من التحقق من حالة تقسيم المناطق. لا يجوز بناء المساكن على الأراضي غير المستغلة أو الحقلية. يمكن أن تؤثر تغييرات خطة تقسيم المناطق بشكل كبير على قيمة العقار. قد تكون هناك قيود إضافية في المناطق ذات الوضع الخاص، مثل المناطق المحمية أو المناطق الطبيعية المحمية. من الأهمية بمكان الاهتمام بقوانين حماية البيئة في منطقة موغلا، وخاصة في داليان وكويجيز والمناطق الساحلية.
نحن كاليندا يابي نقدم خدمات استشارية احترافية في الاستعلام عن حالة تقسيم المناطق وعمليات الترخيص. لا تتردد في الاتصال بنا كلما كان لديك أي أسئلة.