Gayrimenkul satın almadan veya bir arsa üzerine inşaat yapmadan önce yapılması gereken en önemli adımlardan biri imar durumu sorgulamaktır. Peki imar durumu tam olarak nedir ve nasıl sorgulanır?
İmar Durumu Nedir?
İmar durumu, bir arsanın veya parselin üzerine hangi tip yapının, kaç kata kadar ve hangi koşullarda inşa edilebileceğini belirleyen resmi belgedir. Belediyeler tarafından hazırlanan imar planlarına göre her parselin bir imar durumu vardır. Bu belge; yapının kullanım amacını (konut, ticaret, sanayi vb.), kat sayısını (gabari), bina oturma alanını (TAKS), toplam inşaat alanını (KAKS/emsal), çekme mesafelerini ve özel koşulları içerir.
İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
İmar durumu sorgulaması için birkaç yöntem bulunmaktadır. İlgili belediyeye başvurarak imar ve şehircilik müdürlüğünden yazılı imar durumu belgesi talep edebilirsiniz. Ayrıca birçok belediye artık online imar durumu sorgulama hizmeti sunmaktadır. E-Devlet üzerinden de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama hizmeti ile temel bilgilere ulaşabilirsiniz.
İmar Durumu Belgesi İçin Gerekli Evraklar
Belediyeye başvururken yanınızda bulundurmanız gereken belgeler: tapu fotokopisi veya tapu kaydı, kimlik fotokopisi, aplikasyon krokisi (kadastro müdürlüğünden alınır) ve başvuru dilekçesidir. Süreç genellikle 3-7 iş günü içinde tamamlanmaktadır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa veya gayrimenkul alırken imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmarsız veya tarla vasfındaki arazilere konut yapılamaz. İmar planı değişiklikleri mülkün değerini önemli ölçüde etkileyebilir. Sit alanı, doğal koruma alanı gibi özel statüdeki bölgelerde ek kısıtlamalar olabilir. Muğla bölgesinde özellikle Dalyan, Köyceğiz ve kıyı bölgelerinde çevre koruma yasalarına dikkat etmek büyük önem taşımaktadır.
Kalinda Yapı olarak, imar durumu sorgulama ve ruhsat süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Herhangi bir sorunuz olduğunda bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.